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Willkommen bei derInitiative innerstädtischerBewohner Ahrensburgs
Liebe Bürgerin, lieber Bürger,
blickst Du, wenn Du aus dem Fenster schaust, auf Bäume, Sträucher oder Rasen? Und wenn Du Dein Fenster öffnest, hörst Du dann die Vögel singen? Falls Du diese Fragen bejahst, dann sei achtsam.
Die entscheidende Frage ist, wem das Grundstück gehört, auf das Du schaust. Wenn es nicht Dir gehört, kann sich die Situation schnell ändern. Sogar dann, wenn Du in einer hohen Blockrandbebauung an einer vielbefahrenen Straße wohnst. Auch dann ist ein Hinterhof mit schönem Grünbereich in Gefahr, durch einen Neubau zerstört zu werden.
Das glaubst Du nicht?
Dann zeigen wir Dir einmal, was die Verwaltung der Stadt Ahrensburg am 17.08.2022 als Basis für den Entwurf eines Bebauungsplans zur Entscheidung vorgelegt hat. Es geht in diesem konkreten Beispiel um das Bahnhofviertel (Mit diesem Link werden die Unterlagen bei der Stadt Ahrensburg heruntergeladen).
Wir danken an dieser Stelle dem Hamburger Abendblatt, das uns ahnungslose Nachbarn gerade noch rechtzeitig informierte.
Vielleicht denkst Du jetzt, das ist für mich weit weg. Aber das kann überall geschehen. Warum die Stadt so vorgeht, hat tiefergehende Gründe, die viele Bürger betreffen und die wir hier beschreiben. Auch was Du dagegen unternehmen kannst.
Die entscheidende Frage ist, wem das Grundstück gehört, auf das Du schaust. Wenn es nicht Dir gehört, kann sich die Situation schnell ändern. Sogar dann, wenn Du in einer hohen Blockrandbebauung an einer vielbefahrenen Straße wohnst. Auch dann ist ein Hinterhof mit schönem Grünbereich in Gefahr, durch einen Neubau zerstört zu werden.
Das glaubst Du nicht?
Dann zeigen wir Dir einmal, was die Verwaltung der Stadt Ahrensburg am 17.08.2022 als Basis für den Entwurf eines Bebauungsplans zur Entscheidung vorgelegt hat. Es geht in diesem konkreten Beispiel um das Bahnhofviertel (Mit diesem Link werden die Unterlagen bei der Stadt Ahrensburg heruntergeladen).
Wir danken an dieser Stelle dem Hamburger Abendblatt, das uns ahnungslose Nachbarn gerade noch rechtzeitig informierte.
Vielleicht denkst Du jetzt, das ist für mich weit weg. Aber das kann überall geschehen. Warum die Stadt so vorgeht, hat tiefergehende Gründe, die viele Bürger betreffen und die wir hier beschreiben. Auch was Du dagegen unternehmen kannst.
Basis für den Entwurf des Bebauungsplans 104 (BP 104)
Wenn Du vom Bahnhof in die Stormarnstraße schaust, siehst Du links und rechts Wohnhäuser, die mit Ausnahme des Hochhauses rechts am Anfang der MAGNA Real Estate AG (im Folgenden MAGNA AG) gehören. Was die MAGNA AG mit diesen Wohnhäusern vorhat, sollte als Basis für den Entwurf des Bebauungsplans 104 verabschiedet werden und wird in diesem Bild gezeigt.
Beginnen wir mit der linken Seite der Stormarnstraße. Die Ladenzeile vor dem Bahnhof, in der sich Restaurant mit Biergarten und mehrere Läden befinden, soll durch ein 5-geschossiges Wohnhaus (1) ersetzt werden. In der mit roten Linien eingezeichneten Fläche (2) wird die gesamte Natur für den Bau einer Tiefgarage zerstört. Diese Tiefgarage erstreckt sich von der Grünfläche an der Bahnhofstraße bis unter einen massiven Wohnriegel (3), der im Hinterhof parallel zur Hamburger Straße errichtet werden soll. An der Ecke zur Hamburger Straße soll zudem ein Wohnhaus mit 4 Geschossen (4) entstehen.
Auf der rechten Seite der Stormarnstraße sollen laut den Entwürfen der MAGNA AG die drei bestehenden Wohnhäuser abgerissen und durch einen massiven Wohnriegel mit 4 Geschossen plus einem Staffelgeschoss (5) ersetzt werden. Für das Vorhaben müssen die jetzigen Bewohner „entmietet“ werden. Das war auf der Sitzung des Plan- und Bauausschusses am 17.08.2022 der vom MAGNA-Vorstand verwendete Fachbegriff.
Aber wie konnte unsere Stadt auf diese für die Anwohner unzumutbare Verschlechterung ihrer Lebens- und Wohnqualität kommen? Dazu muss man wissen, dass nicht die Verwaltung der Stadt Ahrensburg die Entscheidung fällt, sondern die Stadtverordneten der politischen Parteien.
Und man muss wissen, dass die Politik unter massivem Druck steht, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Allein im Kreis Stormarn fehlen 10.000 Wohnungen. Und im Grunde gibt es nur zwei Arten von Flächen, die bebaut werden können.
Entweder werden z.B. landwirtschaftlich genutzte Flächen für den Neubau von Wohnraum ausgewiesen, was erfahrungsgemäß bei den angrenzenden Nachbarn zu relativ gut organisierten Protesten führt. Oder man entschließt sich für eine Nachverdichtung in bestehenden Wohngebieten wie in unserem Beispiel.
Beginnen wir mit der linken Seite der Stormarnstraße. Die Ladenzeile vor dem Bahnhof, in der sich Restaurant mit Biergarten und mehrere Läden befinden, soll durch ein 5-geschossiges Wohnhaus (1) ersetzt werden. In der mit roten Linien eingezeichneten Fläche (2) wird die gesamte Natur für den Bau einer Tiefgarage zerstört. Diese Tiefgarage erstreckt sich von der Grünfläche an der Bahnhofstraße bis unter einen massiven Wohnriegel (3), der im Hinterhof parallel zur Hamburger Straße errichtet werden soll. An der Ecke zur Hamburger Straße soll zudem ein Wohnhaus mit 4 Geschossen (4) entstehen.
Auf der rechten Seite der Stormarnstraße sollen laut den Entwürfen der MAGNA AG die drei bestehenden Wohnhäuser abgerissen und durch einen massiven Wohnriegel mit 4 Geschossen plus einem Staffelgeschoss (5) ersetzt werden. Für das Vorhaben müssen die jetzigen Bewohner „entmietet“ werden. Das war auf der Sitzung des Plan- und Bauausschusses am 17.08.2022 der vom MAGNA-Vorstand verwendete Fachbegriff.
Aber wie konnte unsere Stadt auf diese für die Anwohner unzumutbare Verschlechterung ihrer Lebens- und Wohnqualität kommen? Dazu muss man wissen, dass nicht die Verwaltung der Stadt Ahrensburg die Entscheidung fällt, sondern die Stadtverordneten der politischen Parteien.
Und man muss wissen, dass die Politik unter massivem Druck steht, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Allein im Kreis Stormarn fehlen 10.000 Wohnungen. Und im Grunde gibt es nur zwei Arten von Flächen, die bebaut werden können.
Entweder werden z.B. landwirtschaftlich genutzte Flächen für den Neubau von Wohnraum ausgewiesen, was erfahrungsgemäß bei den angrenzenden Nachbarn zu relativ gut organisierten Protesten führt. Oder man entschließt sich für eine Nachverdichtung in bestehenden Wohngebieten wie in unserem Beispiel.
Gespräche mit den Fraktionen
Als Arbeitsgruppe der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) Hamburger Straße 43 haben wir mit den Fraktionen von CDU, Bündnis90/Die Grünen, SPD, FDP und WAB Gespräche geführt, um zu erfahren, wie diese Parteien zu dem vorgestellten Konzept der MAGNA AG stehen im Hinblick auf
Die Ergebnisse dieser Gespräche stellen wir hier kurz und bündig zusammen. Unsere Bewertung erfolgt auf 3 Ebenen.
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die angestrebte Nachverdichtung in einem Gebiet mit Geschosswohnungsbau
die angebliche städtebauliche Verbesserung
die Zerstörung der Natur
die Verkehrssituation am Bahnhof
den Zuschnitt des Bebauungsplanes 104 auf die Grundstücke der privaten MAGNA AG.
Die Ergebnisse dieser Gespräche stellen wir hier kurz und bündig zusammen. Unsere Bewertung erfolgt auf 3 Ebenen.
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Wie offen, bürgernah war das Gespräch?
Geschlossenheit ist für uns ein Indiz, dass man hinter verschlossenen Türen weiter arbeiten und irgendwann vollendete Tatsachen schaffen will.
Wie unterstützend waren die Antworten?
Einige Parteien haben eher relativierend (dabei seien viele Gesichtspunkte zu beachten) oder beschwichtigend (es sei doch noch nichts entschieden) geantwortet, andere haben mit ihren klaren und deutlichen Aussagen unser Anliegen unterstützt.
Wie positioniert sich die Partei zur Schaffung von Neubaugebieten?
Wenn eine Partei gegen die Schaffung von Neubaugebieten ist, muss sie sich aus unserer Sicht vehement für die Nachverdichtung einsetzen. Aussagen, wir wollen kein oder nur moderates Wachstum etc., werten wir als Ausrede.
Das Land Schleswig-Holstein hat am 05.10.2022 im Rahmen einer Landesverordnung mit einer gutachterlichen Bewertung zur Angespanntheit eines Wohnungsmarktes nach §201a BauGB (sog. Baulandmobilisierungsgesetz) Ahrensburg 12 von 16,5 Punkten zugewiesen!
| Fraktion | Offenes, bürgernahes | Klare, unterstützende | Ausweisung von |
| von | Gespräch | Antworten | Neubaugebieten |
| CDU | nein | nein | nein |
| Bündnis90/Die Grünen | ja | nein | nein |
| WAB | ja | nein | nein |
| SPD | ja | ja | ja |
| FDP | ja | ja | ja |
Wie viel Nachverdichtung erträgst Du?
Jede Nachverdichtung führt insbesondere für die angrenzenden Nachbarn zu einer Verringerung der Lebens- und Wohnqualität. In einem Gebiet mit Geschosswohnungsbau sind diese Nachteile besonders prekär, weil man mehr als hundert Familien noch das letzte Stück Natur nimmt, sie mit zusätzlichen Verkehrsproblemen belastet und ihnen im Falle von Extremniederschlägen noch weiteren Schaden zufügt.
Auf den folgenden Seiten fassen wir unsere Sicht der Auswirkungen auf die Umwelt und den Verkehr zusammen.
Die Grundstücke der MAGNA AG befinden sich mit einer Ausnahme im Geltungsbereich des förmlich festgesetzten Sanierungsgebietes "Ahrensburger Innenstadt / Schlossbereich", in dem städtebauliche Missstände vorliegen. Dieser Bereich soll durch städtebauliche Sanierungsmaßnahmen wesentlich verbessert oder umgestaltet werden. Dieses Ziel kann nicht dadurch erreicht werden, dass neue städtebauliche Missstände geschaffen werden.
Das ist für uns keine Stadtentwicklung.
Diese Art der Nachverdichtung der Nachverdichtung scheint für einige politischen Parteien auch deshalb so attraktiv zu sein, weil im Vergleich zu den Neubaugebieten der Protest dagegen nicht so massiv ausfällt. Dem Wunsch von Haus- und Gartenbesitzern, keine Neubaugebiete in ihrer Nähe auszuweisen, wird entsprochen, indem man innerstädtischen Bewohnern immer mehr Neubauten vor die Nase setzt und bei ihnen auch noch die letzten Bäume fällt. Ausgewogene Politik sieht anders aus.
Das können wir ändern. Noch ist nichts entschieden!
Auf den folgenden Seiten fassen wir unsere Sicht der Auswirkungen auf die Umwelt und den Verkehr zusammen.
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Zerstörung der „Grünen Lunge“ des Bahnhofsviertels und Entwässerungsprobleme
Stauprognose für das Bahnhofsviertel
Die Grundstücke der MAGNA AG befinden sich mit einer Ausnahme im Geltungsbereich des förmlich festgesetzten Sanierungsgebietes "Ahrensburger Innenstadt / Schlossbereich", in dem städtebauliche Missstände vorliegen. Dieser Bereich soll durch städtebauliche Sanierungsmaßnahmen wesentlich verbessert oder umgestaltet werden. Dieses Ziel kann nicht dadurch erreicht werden, dass neue städtebauliche Missstände geschaffen werden.
Das ist für uns keine Stadtentwicklung.
Diese Art der Nachverdichtung der Nachverdichtung scheint für einige politischen Parteien auch deshalb so attraktiv zu sein, weil im Vergleich zu den Neubaugebieten der Protest dagegen nicht so massiv ausfällt. Dem Wunsch von Haus- und Gartenbesitzern, keine Neubaugebiete in ihrer Nähe auszuweisen, wird entsprochen, indem man innerstädtischen Bewohnern immer mehr Neubauten vor die Nase setzt und bei ihnen auch noch die letzten Bäume fällt. Ausgewogene Politik sieht anders aus.
Das können wir ändern. Noch ist nichts entschieden!
Deine Mitwirkung zählt!
Unter Kontakt kannst Du Dich mit uns in Verbindung setzen. Du kannst Dich auch bei uns registrieren und uns unterstützen. Dann werden wir Dich informieren, wenn es neue Informationen gibt.
Dein iib-ahrensburg Team
Dein iib-ahrensburg Team